任宪法的博客

   朋友连锁自助公寓的推出，越来越多的朋友希望了解这个项目，针对很多问题，现给予回答：

1、  这个项目的优点有哪些？

可操作性强，投入低（1万到3万不等），

风险小（投入费用主要用于房租，退出时可转租或退租）

小规模启动，滚动发展（从两间做起，不断发展，县级城市做到10家左右，地级市20家左右、省会级城市30家左右）

回报周期长（生意步入正轨，和经营宾馆一样，回报周期长）

2、短期租房行业需要注册吗？

目前在在运作的家庭旅馆通常是没有注册的,这个是本行业问题,就目前而言,国家对这方面还没有相关的法律和规范出来,家庭旅馆或者说短期租赁这个是新兴的事物,而很多法规却是滞后的，现在到工商去注册家庭旅馆还是不行的，一般来说你跟解释清楚以后他会让你注册房屋租赁中介，其实这个也是不对，所以也不建议去注册，通常的运营也就是出租房屋，跟房客签订房屋租赁合同，按照出租手续办理，相信家庭旅馆发展下去，相关得政策也会出来

3、  这个项目回报率如何？

这是一个回报比较高的行业，因为它成本较低，主要是成本是房租，运作比较简单，如果能够控制好入住率，收益非常不错。一般来讲，短租10天左右将收回一个月房租成本，余下的时候可以赚钱，相对旅馆酒店，手续简单，操作容易。

这个项目的投资回报率在80%以上，以烟台为例，租赁一个一室一厅的房子每月租金在700元，可做到100到150元一天的价格，根据季节和客人入住时间长短调整价格。入住率做到60% 以上就回报很丰厚了。（每间房年收入5000至15000不等）

3、入住率问题

入住率是大家非常关心的问题，也是做短租最关键的问题，如何有效提高入住率这要涉及多方面问题，我们目前非常有效的手段是，（1）目标客户的定位要和你这个城市流动人口相吻合，(2)起步阶段房间数量控制在2到4间，小规模启动，滚动发展，也是这个项目的发展特点；(3)开业前有效网络推广和网下推广；(4)朋友连锁自助公寓自身客源的提供。

4、发票问题如何解决？

一般的商务客人都需要发票,店家可以跟周边的旅馆联系好,让他们代开发票,税收部分可以有租客出,跟周边的旅馆搞好关系,还可以有业务上的往来,一般旅馆也不会拒绝,朋友自助公寓跟周边很多旅馆都有业务往来,给他们介绍了很多客人，可以实现双赢。

5、  加盟朋友连锁自助公寓有什么优势？

朋友自助公寓拥有成熟的经验和加盟系统，加入后，由朋友全程辅导操作，轻松复制即可，网站建设、网络宣传、全程指导。

6、  朋友自助公寓收取哪些费用，用来做什么？

朋友自助公寓收取网站建设费1000元，网络宣传指导费2000元（地级市）3000元（直辖市、省会级城市）（县级市1000元）前10名不收取加盟费。品牌保证金1000元。省去了加盟者的时间成本和经验损失成本。

7、  这个项目适合那些地区？

所有的省会城市、地级市都可以考虑，流动人口多的县级市（经济较发达、有旅游资源都可以考虑）、甚至乡镇。

8、  项目对加盟者有区域保护么？

朋友自主公寓实行严格一地一店的经营策略，维护加盟者的利益。

9、  怎样加盟呢？

认为本地能立项的加盟者确定加盟意向，向朋友总部详细了解加盟事宜，总部也可根据加盟者情况确定能否加盟，详细了解本地市场，并向总部汇报，最终确定加盟地是否适合加盟，审阅加盟合同，确定是否加盟。

10、  加盟后，需要做哪些工作？

加盟后的工作分成两部分：一部分由总部做，包括网站建设、网络宣传、开店指导

一部分由加盟者做，严格按照朋友连锁自助公寓操作手册和运营手册指导工作，包括选店、布置房屋等工作。

 

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